Аренда части объекта недвижимости

 

Аренда части объекта недвижимости

Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации

Договор аренды недвижимости является одной из самых распространенных сделок с объектами недвижимого имущества. Иногда возникают ситуации, когда арендаторы готовы арендовать не весь объект недвижимости, а только лишь его часть. В связи с этим, у многих граждан возникают вопросы о том, каким образом заключается такой договор.

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации не ограничивают право сторон договора аренды заключить договор, по которому в пользование арендатору передается не весь объект в целом, а только его часть.

Что обычно является частью объекта недвижимости?

Это блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей).

При этом согласно ст. 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

С первого января 2017 года в связи со вступлением в силу Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации) изменился порядок регистрации договора аренды части объекта недвижимого имущества, права на которую не были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).

Согласно п.4 ч.3 ст. 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации.

Основанием для государственного кадастрового учета является технический план, межевой план, подготовленные в результате проведения кадастровых работ (п.7 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации). Согласно ст. 24 Закона о регистрации, в техническом плане указываются сведения об объекте капитального строительства, а также о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса.

Межевой план представляет собой документ, в котором воспроизведены сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о части или частях земельного участка, необходимые для внесения в ЕГРН (ст. 22 Закона о регистрации).

В соответствии с частью 5 статьи 44 Закона о регистрации, если в аренду передается часть здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в ЕГРН, то государственный кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления. В случае передачи в аренду части здания или сооружения государственная регистрация прекращения права на здание или сооружение и снятие такого здания или сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются.

Что касается государственной регистрации договора аренды части земельного участка, такая регистрация осуществляется в отношении части земельного участка, учтенной в ЕГРН, или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части (ч. 3 ст. 44 Закона о регистрации).

При прекращении аренды земельного участка или здания, сооружения, в связи с установлением которого была образована и поставлена на государственный кадастровый учет часть такого объекта, снятие с кадастрового учета такой части осуществляется без соответствующего заявления одновременно с государственной регистрацией прекращения аренды соответствующего земельного участка или здания, сооружения.

Для государственного кадастрового учета части земельного участка либо части здания, сооружения и государственной регистрации обременения соответствующих земельного участка или здания, сооружения, если соответствующая часть ранее была снята с государственного кадастрового учета в связи с государственной регистрацией прекращения обременения соответствующих земельного участка или здания, сооружения, по заявлению заявителя орган регистрации прав использует межевой план или технический план, представлявшиеся ранее в отношении указанных части земельного участка или части здания, сооружения, если не изменилось местоположение границ указанных части земельного участка или части здания, сооружения (ч.2 ст. 44 Закона о регистрации).

В соответствии с частью 1 статьи 15 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация ограничений прав и обременений объекта недвижимости, в том числе в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются соответствующие ограничения прав и обременения, осуществляется на основании заявления собственника объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости.

Последние новости Ивановской области по теме:
Аренда части объекта недвижимости

- Ильинское-Хованское
Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации Договор аренды недвижимости является одной из самых распространенных сделок с объектами недвижимого имущества.
13:00 14.08.2018 Администрация
Аренда части объекта недвижимости - Гаврилов Посад
  Аренда части объекта недвижимости Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации Договор аренды недвижимости является одной из самых распространенных сделок с объек
09:26 14.08.2018 Администрация городского поселения
 
По теме
Налоговые органы в этом году продолжат при расчете физическим лицам земельного налога применять повышающие коэффициенты в соответствии с нормами ст.
08.08.2018
  Администрацией Южского муниципального района в соответствии со ст. 39.18 Земельного Кодекса Российской Федерации планируется предоставление в аренду земельного участка, с местоположением: Российская Федерация,
08.08.2018
 
Вековой юбилей отметила ветеран Великой Отечественной войны Прасковья Семеновна Зеленова - Администрация г. Иваново Поздравить Прасковью Семеновну со столетием пришли начальник управления социальной защиты населения Администрации города Иванова Любовь Семенова и заместитель главного врача отделенческой больницы на станции «Иваново» ОА
19.11.2018
 
Постановлен приговор водителю, который в состоянии опьянения насмерть сбил человека 13 ноября 2018 года Шуйский городской суд постановил приговор в отношении жителя п. Савино, 1975 года рождения,
19.11.2018 Городской суд
Ивановский тамада сбил ребенка, уехал на мероприятие, а потом вернулся на место ДТП - Ivanovocat.Ru ДТП зарегистрировано в воскресенье на улице Шубиных в Иванове. Автомобиль «Фольксваген» совершил наезд на 11-летнего мальчика, переходившего проезжую часть по пешеходному переходу.
19.11.2018 Ivanovocat.Ru
В дежурную часть Межмуниципального отдела МВД России «Вичугский» поступило сообщение от медицинского работника районной больницы о том, что к ним за помощью обратился 35-летний житель Вичугского района.
19.11.2018 Вичугские новости
В дежурную часть отдела полиции №7 поселка городского типа Лежнево с заявлением обратилась 69-летняя местная жительница.
16.11.2018 Приволжская правда
Премьера прошла на одном дыхании - Газета Авангард 11 ноября в Заволжском городском доме культуры состоялась премьера спектакля «Ё – моё!», поставленного театральной студией «Маска».
19.11.2018 Газета Авангард
Татьяна Юрьевна Лузина – детский библиотекарь года! - Городской округ На прошлой неделе в Ивановской областной библиотеке для детей и юношества прошел очный этап V Областного творческого профессионального конкурса «Детский библиотекарь года» среди библиотекарей государственных и муниципаль
19.11.2018 Городской округ
В Шуе прошёл фестиваль молодёжных команд КВН «Молодёжь-Ка» Вот напрасно говорят, что современная молодёжь ничем не интересуется, а лишь целыми днями смотрит в экраны компьютеров и смартфонов.
16.11.2018 Шуйские Известия
ГОЛЫ. Часть 1. - ФК Текстильщик   Пока футбольное первенство на паузе, статистики могут заняться любимым делом поосновательнее – сосчитать все, что можно и сравнить по самым неожиданным параметрам.
19.11.2018 ФК Текстильщик
«Зарядка с чемпионом» - Администрация района В районе прошла  акция Всероссийского физкультурно-спортивного комплекса «Готов к труду и бороне (ГТО) «Зарядка с чемпионом».
19.11.2018 Администрация района
Натянутой пружиной у стола Стоим, сцепив захват посередине. Бежит по мышцам тёплая волна, Напряжены натянутые жилы… С детства Александр Белоусов был крепким, сильным мальчиком.
17.11.2018 Шуйские Известия
Ивановская Федерация армрестлинга отметила первый юбилей 10 ноября в Иванове прошли Чемпионат и Первенство Ивановской области по армрестлингу.
17.11.2018 Шуйские Известия
Как это было. С чего начиналось. Весной 2006 года группа энтузиастов завода решили организовать футбольную команду, собранную из сотрудников завода, с целью совместного время провождения и пропаганды здорового образа жизни.
16.11.2018 Газета Местный спрос
Вековой юбилей отметила ветеран Великой Отечественной войны Прасковья Семеновна Зеленова - Администрация г. Иваново Поздравить Прасковью Семеновну со столетием пришли начальник управления социальной защиты населения Администрации города Иванова Любовь Семенова и заместитель главного врача отделенческой больницы на станции «Иваново» ОА
19.11.2018 Администрация г. Иваново
Администрация города Иванова объявляет о начале приема заявок на участие в публичном конкурсе на право осуществления торговли, оказания услуг общественного питания на фестивале «Новогодний городок 2019».
19.11.2018 Администрация г. Иваново
Постановлен приговор водителю, который в состоянии опьянения насмерть сбил человека 13 ноября 2018 года Шуйский городской суд постановил приговор в отношении жителя п. Савино, 1975 года рождения,
19.11.2018 Городской суд
Главное за неделю: меры по повышению эффективности системы лекарственного обеспечения, новая система мер поддержки предпринимательства,
19.11.2018 Газета Авангард