Дети и недвижимость: под защитой закона

Дети и недвижимость: под защитой закона

Прежде всего речь пойдет о сделках по отчуждению жилого помещения с участием несовершеннолетних. Обратим внимание на главное.

Во-первых, уточним, что несовершеннолетние граждане делятся на две категории: не достигшие 14 лет (малолетние), и лица в возрасте от 14 до 18 лет (несовершеннолетние). В соответствии с Гражданским кодексом РФ (далее - ГК РФ) за лиц, не достигших 14 лет, по общему правилу сделки с жилыми помещениями могут совершать от их имени их родители, усыновители или опекуны. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают эти сделки с письменного согласия их родителей, усыновителей или опекунов. Несовершеннолетним предоставлено право через законных представителей, с их согласия и самостоятельно совершать сделки. Однако при совершении сделок по отчуждению ими жилого помещения указанное право может быть реализовано несовершеннолетними не только с учетом объема их дееспособности, согласия законных представителей, но и при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. Это могут быть, например, сделки по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, а также такие, которые влекут за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей.

Жилищный кодекс РФ (далее - ЖК РФ) устанавливает, что в случае, если ребенок прописан в квартире, но не является ее собственником, разрешение органов опеки и попечительства оформлять не требуется. Но если в продаваемой квартире проживает несовершеннолетний, который находится под опекой или попечительством, либо ребенок, оставшийся без родительского попечения, и отчуждение жилого помещения скажется на интересах ребенка, действует специально прописанный законом порядок. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. Ведь интересы ребенка могут пострадать оттого, что ему просто негде будет жить.

Нередки ситуации, когда дети проживают отдельно от родителей или от одного из них. В таких случаях местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, а также граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей (родителей, усыновителей, опекунов).

Существует много примеров сделок, при проведении которых затрагиваются интересы детей, но всегда действует основной принцип: права несовершеннолетних защищаются в первую очередь.

По материалам

Управления Росреестра по Ивановской области

Последние новости Ивановской области по теме:
Дети и недвижимость: под защитой закона

Дети и недвижимость: под защитой закона - Гаврилов Посад
Дети и недвижимость: под защитой закона Прежде всего речь пойдет о сделках по отчуждению жилого помещения с участием несовершеннолетних.
10:01 20.09.2018 Администрация городского поселения
- Шуя
Прежде всего речь пойдет о сделках по отчуждению жилого помещения с участием несовершеннолетних.
09:44 20.09.2018 Городской округ
- Кинешма
Прежде всего речь пойдет о сделках по отчуждению жилого помещения с участием несовершеннолетних.
19:43 19.09.2018 Приволжская правда
- Фурманов
Прежде всего речь пойдет о сделках по отчуждению жилого помещения с участием несовершеннолетних.
17:01 19.09.2018 Фурмановский район
- Верхний Ландех
Дети и недвижимость: под защитой закона Прежде всего речь пойдет о сделках по отчуждению жилого помещения с участием несовершеннолетних.
15:53 19.09.2018 Администрация
 
По теме
Права, обязанности и ответственность родителей за обучение, содержание и воспитание несовершеннолетних детей - Администрация   Права, обязанности и ответственность родителей за обучение, содержание и воспитание несовершеннолетних детей  Родители несут ответственность:         За воспитание своих детей до достижения ими совершеннолетнего возраста,
14.09.2018
Сегодня в Иванове конкурс по всем профессиональным областям на одно предложение составляет 3 резюме, что я является умеренным уровнем конкуренции в пользу соискателя.
23.10.2018
 
Управлением Роскомнадзора по Ивановской области на основании решения учредителя прекращена деятельность газеты «Я and Иваново» («Я&Иваново»).
23.10.2018
Две жительницы Ивановской области, жительница Московской области  и уроженец Республики Молдовы предстанут перед судом по обвинению в торговле людьми и вовлечении в занятие проституцией - Следственный комитет Первым отделом по расследованию особо важных дел СУ СК России по Ивановской области завершено расследование уголовного дела в отношении двух жительниц Ивановской области,
23.10.2018 Следственный комитет
Керчь, шуяне с тобой! - Газета Местный спрос На прошедшей неделе, 18 октября шуяне почтили память погибших при взрыве и стрельбе в здании политехнического колледжа на крымском побережье, в городе Керчь.
23.10.2018 Газета Местный спрос
После страшной трагедии, произошедшей в Керчи, по всей стране проходят траурные митинги.
23.10.2018 Шуйские Известия
21 октября состоялся музыкальный фестиваль «Осенний рок-марафон», организованный при участии администрации Ивановского района.
22.10.2018 Наше Слово
С 19 октября на территории Ивановской области проходит ежегодный фестиваль искусств «Дни российской культуры», который заканчивается 30 октября.
23.10.2018 Звезда
КРАСНО-ЧЁРНАЯ ПОДДЕРЖКА. К "ЧЕРТАНОВО-2" - ФК Текстильщик   ФК «Текстильщик» продолжает проект: «Красно-черная поддержка». Читайте мнение следующего участника проекта:   Владимир Рахманьков, журналист, редактор сайта «Курсив.ру»   Однажды давным-давно,
23.10.2018 ФК Текстильщик
Две жительницы Ивановской области, жительница Московской области  и уроженец Республики Молдовы предстанут перед судом по обвинению в торговле людьми и вовлечении в занятие проституцией - Следственный комитет Первым отделом по расследованию особо важных дел СУ СК России по Ивановской области завершено расследование уголовного дела в отношении двух жительниц Ивановской области,
23.10.2018 Следственный комитет
Участок Дата и время проведения работ Причина отключения, вид работ Отключаемое электросетевое оборудование Муниципальное образование,
23.10.2018 Фурмановский район
В связи с работами по замене опоры линии электропередачи, 24 октября с 8.30 до 11.00 будет ограничено движение транспорта на участке дороги по улице Советская от улицы Фрунзе до улицы Рылеевская.
23.10.2018 Администрация
Пожар возник на улице Суворова 22 октября в 18.30. горели 2 автомобиля. На тушение возгорания выезжали 11 огнеборцев на 2 единицах спецтехники.
23.10.2018 Ivanovocat.Ru