Новое в сфере регистрации недвижимости

Новое в сфере регистрации недвижимости

Отметим наиболее существенные перемены, прежде всего внесенные

действующим с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон).

· Кадастровый учет и государственная регистрация прав в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) осуществляются одновременно по принципу «одного окна», в первую очередь через МФЦ.

· Работает экстерриториальный принцип регистрации, когда при личном обращении место подачи заявления с документами и место нахождения объекта недвижимости не связаны.

· На портале Росреестра запущены «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера», а также сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые предоставляют актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости.

· Законом сокращены и без того не слишком долгие сроки осуществления кадастрового учета и регистрации, соответственно до пяти и семи рабочих дней. Если кадастровый учет и государственная регистрация проводятся одновременно, то общий максимальный срок составляет 10 рабочий дней. При подаче документов через МФЦ сроки увеличиваются на два рабочих дня (ст. 16 Закона). До 1 января 2017 г. на кадастровый учет отводилось 10 дней, и еще 10 дней — на государственную регистрацию.

· Упрощение регистрационных процедур для заявителей на основе межведомственного взаимодействия. Например, юридические лица больше не обязаны предоставлять в Росреестр свои учредительные документы (п. 9 ст. 18 Закона) - запрос делает сам Росреестр.

· Орган опеки и попечительства обязан в срок до трех рабочих дней направлять в Росреестр сведения о несовершеннолетних, находящихся под опекой либо оставшихся без попечения родителей (п. 8 ст. 32 Закона). Суть в том, что без согласия органов опеки и попечительства сделка с жилым помещением, в котором проживает несовершеннолетний, находящийся под опекой или оставшийся без попечения родителей, недействительна (ст. 292 ГК РФ). Внесенные в ЕГРН соответствующие сведения защитят приобретателя и снизят риск признания сделки недействительной.

· Действуют новые единые правила приостановления кадастрового учета и регистрации, а перечень оснований приостановления стал более подробным.

· Суд в срок не более чем три рабочих дня со дня вступления в силу судебного акта направляет в Росреестр копию вступившего в законную силу судебного акта о признании гражданина ограниченным в дееспособности или признанным недееспособным (п. 12 ст. 32 Закона). Следовательно, из ЕГРН покупатель сможет узнать, что продавец признан недееспособным и не вправе распоряжаться недвижимостью самостоятельно. Однако законом не предусмотрено внесение в ЕГРН сведений о решениях, принятых до 01.01.17 г. Норма п. 12 ст. 32 Закона о регистрации недвижимости не имеет обратной силы. Поэтому риск для покупателя все-таки остается.

· Согласно п. 3 ст. 9 Закона в ЕГРН вносятся сведения о наличии судебного спора в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости. При этом сохраняется предусмотренная еще в 2012 г. возможность отметки о возражении. Гражданин или юридическое лицо, которое когда-то обладало правом на спорный объект, может подать заявление о внесении в ЕГРН возражения.

· Заявление о совершении регистрационных действий собственник может подать как лично, так и через своего представителя по доверенности, удостоверенной нотариусом. Федеральная нотариальная палата ведет открытый онлайн-реестр доверенностей, который находится по адресу http://reestr-dover.ru/ . В реестре можно проверить, выдана ли доверенность и не отозвана ли она.

· При опасениях собственника относительно возможных мошеннических действий он может уведомить Росреестр о том, что только на основании его личного заявления можно вносить в ЕГРН записи об обременении или переходе права (п. 5 ст. 18 Закона).

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

Последние новости Ивановской области по теме:
Новое в сфере регистрации недвижимости

- Гаврилов Посад
Безопасность сделок с недвижимостью Важнейшим условием для максимальной безопасности при операциях с недвижимостью остается право подать заявление «о личном участии» - то есть,
14:43 19.10.2018 Администрация городского поселения
Новое в сфере регистрации недвижимости - Гаврилов Посад
Новое в сфере регистрации недвижимости Отметим наиболее существенные перемены,
14:43 19.10.2018 Администрация городского поселения
- Шуя
Отметим наиболее существенные перемены, прежде всего внесенные действующим с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон).
12:21 19.10.2018 Городской округ
 
По теме
За десять месяцев текущего года Кадастровая палата по Ивановской области приняла 1689 заявлений на проведение государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество по экстер
13.11.2018
За десять месяцев 2018 года филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Ивановской области» выдал около 290.000 выписок из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН).
13.11.2018
За десять месяцев текущего года Кадастровая палата по Ивановской области приняла 1689 заявлений на проведение государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество по экстер
13.11.2018
 
За десять месяцев 2018 года филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Ивановской области» выдал около 290.000 выписок из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН).
13.11.2018
Росреестр: специальные условия для ветеранов  и инвалидов при регистрации недвижимости - Городской округ Для ветеранов Великой Отечественной войны и лиц с ограниченными возможностями здоровья действует такая специальная услуга как прием документов на государственный кадастровый учёт и (или) государственную регистрацию прав
12.11.2018
Росреестр: специальные условия для ветеранов и инвалидов при регистрации недвижимости Для ветеранов Великой Отечественной войны и лиц с ограниченными возможностями здоровья действует такая специальная услуга как пр
12.11.2018
 
Для ветеранов Великой Отечественной войны и лиц с ограниченными возможностями здоровья действует такая специальная услуга как прием документов на государственный кадастровый учёт и (или) государственную регистрацию прав
12.11.2018
02 - My-Ivanovo.Ru 13 ноября в 08:25 на улице Кузнецова областного центра неустановленный водитель, управляя неустановленным автомобилем, совершил наезд на переходящую проезжую часть по нерегулируемому пешеходному переходу 76-летнюю женщину.
14.11.2018 My-Ivanovo.Ru
Гражданин К. в ноябре 2016 года в дневное время в одной из квартир многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Ивановская область, город Заволжск, переулок Октябрьский,
13.11.2018 Газета Авангард
Экс-начальник Шуйского ОВД о службе, коллегах и нашумевших делах Накануне Дня сотрудников органов внутренних дел мы встретились с Евгением Голоборщом, ветераном МВД, а в прошлом - начальником Шуйского ОВД.
08.11.2018 Шуйские Известия
«ВОЛЖСКАЯ СНЕГУРОЧКА» - Администрация В Кинешме стартует ежегодный открытый городской конкурс «Волжская Снегурочка».
13.11.2018 Администрация
Воспитанники детского сада «Сказка» села Подозерский побывали в гостях у пожарных  отдельного поста №7 пожарно-спасательной части № 44 - МЧС Стало уже доброй традицией в  детском саду «Сказка» села Подозерский, Комсомольского района  организовывать для детей  познавательные экскурсии.
13.11.2018 МЧС
7 ноября в выставочном зале Ильинского дома ремёсел прошла презентация выставки «Страна кукол».
13.11.2018 Звезда
первая книга Александра Архипова и Максима Зимина вышла в свет Этой осенью читатели познакомятся с исторической повестью «На Версаль!»,
12.11.2018 Наше Слово
«ПАПА, МАМА, Я, ГТО – ОДНА СЕМЬЯ!» - Администрация В Кинешме прошел фестиваль «Папа, мама, я, ГТО – одна семья!» 10 ноября на базе школы № 8 прошел с фестиваль «Папа, мама, я, ГТО – одна семья!».
12.11.2018 Администрация
10 ноября  на базе МБОУ школы № 8 прошел спортивный фестиваль «Папа, мама, я, ГТО – одна семья!» В празднике приняли участие 12 команд от общеобразовательных учреждений (школы № 2,5,6,8,10,16,17,18 -(3 команды),19,
12.11.2018 Приволжская правда
02 - My-Ivanovo.Ru 13 ноября в 08:25 на улице Кузнецова областного центра неустановленный водитель, управляя неустановленным автомобилем, совершил наезд на переходящую проезжую часть по нерегулируемому пешеходному переходу 76-летнюю женщину.
14.11.2018 My-Ivanovo.Ru
Управление ПФР напоминает кинешемским работодателям о том, что отчеты по форме СЗВ-М за октябрь 2018 года (данные о работающих и уволившихся сотрудниках) принимаются не позднее 15 ноября текущего года.
12.11.2018 Приволжская правда
И снова в микрорайоне «25-й магазин». В пресс-службе ГУ МЧС России по Ивановской области сообщают о том, что вчера, 13 ноября,
14.11.2018 168.Ru
13 ноября в 08:25 на улице Кузнецова областного центра неустановленный водитель, управляя неустановленным автомобилем, совершил наезд на переходящую проезжую часть по нерегулируемому пешеходному переходу 76-летнюю женщину.
14.11.2018 My-Ivanovo.Ru
12 ноября глава Фурмановского района Роман Соловьев провел еженедельное совещание с главами сельских поселений и руководителями структурных подразделений администрации и коммунальных служб.
13.11.2018 Фурмановский район