Точность границы – ее защита

Точность границы – ее защита

Особенности процедуры уточнения границ земельного участка (ЗУ)

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Закона о регистрации, описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.

Юридически уточнение границ участка земли — это совокупность действий и процедур, позволяющая установить и официально закрепить в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) площадь, конфигурацию и координаты поворотных точек (мест изломов границы ЗУ).

Уточнение требуется, если земельный участок уже поставлен на кадастровый учет, но с декларативной площадью, т.е. точные границы и площадь земельного участка не определены.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости (Закон о регистрации), государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Исключение - случаи образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах.

Одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета земельного участка возможно внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) смежных земельных участков и их площади без представления дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в отношении таких смежных земельных участков (часть 2 статьи 43 Закона о регистрации). Однако данная процедура предусмотрена только при условии наличия в акте согласования местоположения границ земельных участков личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с пунктом 20 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921, межевой план оформляется в виде одного документа, в том числе в случае, если одновременно с образованием земельного участка или уточнением части границ и (или) изменением площади земельного участка уточняется и (или) изменяется местоположение границ и площадь смежного земельного участка (смежных земельных участков).

Согласно пункту 4 части 2 статьи 15 Закона о регистрации, с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости вправе обратиться собственник объекта недвижимости либо его представитель при наличии нотариально удостоверенной доверенности.

Если изменения вносятся в результате комплексных кадастровых работ, то изменения в ЕГРН будут внесены без участия заявителя в порядке межведомственного информационного взаимодействия по документам, поступившим от органов государственной власти, органов местного самоуправления (ч. 3 ст. 19, ч. 20, 20.1 ст. 32 Закона о регистрации).

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Обращаем ваше внимание, что перерегистрировать право собственности после уточнения границ земельного участка не требуется.

В заключение необходимо напомнить, что уточнение границ земельного участка защищает землю собственника от посягательств третьих лиц, в частности, от захвата территорий соседями. Участок без точных границ нельзя объединить или выделить из него другие земельные участки; в земельных спорах у собственника размежеванного участка есть преимущество: суд встанет на сторону того, кто закрепил границы своей земли официально.

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

Последние новости Ивановской области по теме:
Точность границы – ее защита

Точность границы – ее защита - Гаврилов Посад
Точность границы – ее защита Особенности процедуры уточнения границ земельного участка (ЗУ) Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Закона о регистрации,
16:53 16.11.2018 Администрация городского поселения
- Вичуга
Особенности процедуры уточнения границ земельного участка  Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Закона о регистрации, описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.
12:25 16.11.2018 Вичугские новости
- Шуя
Особенности процедуры уточнения границ земельного участка (ЗУ). Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Закона о регистрации, описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.
09:54 16.11.2018 Городской округ
- Ильинское-Хованское
Точность границы – ее защита Особенности процедуры уточнения границ земельного участка (ЗУ) Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Закона о регистрации,
09:40 16.11.2018 Администрация
 
По теме
На сайте Администрации города Иванова опубликовано постановление Главы города Иванова «О внесении изменений в муниципальную программу «Формирование современной городской среды» на 2018-2022 годы,
20.11.2018
Осторожно! Поддельные выписки из ЕГРН - Городской округ За десять месяцев 2018 года филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Ивановской области» выдал около 290 000 выписок из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН).
15.11.2018
За десять месяцев текущего года Кадастровая палата по Ивановской области приняла 1689 заявлений на проведение государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество по экстер
15.11.2018
 
За десять месяцев 2018 года филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Ивановской области» выдал около 290.000 выписок из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН).
15.11.2018
БЕЗОПАСНОСТЬ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ - Вичугские новости Важнейшим условием для максимальной безопасности при операциях с недвижимостью остается право подать заявление «о личном участии» – то есть,
14.11.2018
Новости Росреестра - Администрация Оформление недвижимости в других регионах через Иваново выросло на 215%          За десять месяцев текущего года Кадастровая палата по Ивановской области приняла 1689 заявлений на проведение государственного кадастров
14.11.2018
2_Ztp9GfoJdUI_copy - Администрация г. Вичуга Волонтеры Всероссийского общественного движения «Волонтеры Победы» городского округа Вичуга в этот день расчистили от снега территорию около памятников воинам- вичужанам у «Культурного центра»,
12.12.2018 Администрация г. Вичуга
Добро-серебро - Городской округ Шуйский центр социального обслуживания принял участие во II областном слете «серебряных» волонтеров «Добро-серебро», проходившем во дворце культуры Вичуги.
12.12.2018 Городской округ
подвижной состав общественного транспорта Презентация десятит отечественных автобусов среднего класса марки ПАЗ-320302-11 "Вектор" состоялась 12 декабря.
12.12.2018 Рабочий Край
пополнится еще 11 машинами Одиннадцать единиц московского электрического транспорта до конца года поступят в Иваново для эксплуатации на дорогах областного центра.
11.12.2018 Рабочий Край
Безопасность детей!!! - МЧС За последние четыре года в стране отмечалась динамика снижения детской гибели при пожарах.
12.12.2018 МЧС
Просим откликнуться очевидцев ДТП! - Фурмановский район 08.12.2018 года в 23 ч. 00 мин. на 14-м км а/д «Фурманов-Каминский-Федорково» Фурмановского района Ивановской области около д. Реньково,
12.12.2018 Фурмановский район
Рано или поздно, но деньги, нажитые преступным путём, приводят их обладателей на скамью подсудимых В корреспондентской работе часто бывает так, что в ходе подготовки материала часть информации остаётся, что называется,
10.12.2018 Шуйские Известия
Следственным отделом по г. Кинешма СУ СК России по Ивановской области завершено расследование уголовного дела в отношении 27-летнего мужчины, проживавшего в г. Кинешме.
12.12.2018 Приволжская правда
В.И.Баделин. - Государственный архив 13 декабря отмечает свой 75-летний юбилей Василий Иванович Баделин - известный ивановский писатель-краевед, член Союза писателей России, автор замечательных книг по истории родного края, постоянный,
12.12.2018 Государственный архив
«ПРОСТОРЫ РОССИИ» - Администрация Учащиеся кинешемской детской школы искусств стали лауреатами и дипломантами Международного конкурса «Просторы России» С 7 по 8 декабря в областной филармонии прошел Международный конкурс «Просторы России».
11.12.2018 Администрация
НИЧЬЯ С КРАСНОЙ КАРТОЧКОЙ - ФК Текстильщик  Близится к завершению турнир «Kazan Cup» в столице Татарстана. Во вторник на манеже «Рубина» были сыграны матчи четвертого круга.
12.12.2018 ФК Текстильщик
В Кинешме состоялся межрегиональный турнир по боксу, посвящённый памяти кинешемских боксёров и тренеров Владимира Королёва и Михаила Бодягина.
12.12.2018 Приволжская правда
В молодежно-спортивном центре «Олимп» среди жителей поселений прошла игра «Не зависим».
11.12.2018 Наше Слово
111.12.2018 года в 11ч. 00 мин. у д. 1 по ул. Ивановская г. Фурманов, неустановленный водитель управляя неустановленным ТС при движении задним ходом совершил наезд на а/м Рено Логан, под управлением 44 летнего водителя,
12.12.2018 Фурмановский район
Вчера на автодороге «Иваново-Ярославль» в Комсомольском районе 81-летний мужчина, управляя автомобилем «Хендэ Санта Фе», совершил столкновение с движущимся спереди в попутном автомобилем «МАЗ» с полуприцепом.
12.12.2018 Ivanovocat.Ru